?

Log in

No account? Create an account

ЖКХ и звездные войны

Не так часто встречаешь точное описание системы отношений в сфере ЖиКХ внутри многоквартирного дома. То, что описано ниже – это беда России, это многособственническая модель, от которой мы с Вами еще долго не избавимся и будем пытаться придумывать различные юридические механизмы, чтобы как то уменьшить ее негативное отражение в нашей жизни:

Оригинал взят здесь

Теперь внимательно:

Чего категорически не хватает нынешним нашим «революционерам» — так это профильного образования. Так, самодеятельность какая-то любительская — ленточки все эти, колечки, прочая чушь… Революции тоже учиться следует! Нет, не как с голой ж на дубинки — для этого ума много не надо, — а в первую очередь пониманию того, как устроено общество. Этому вовсе не учат в университетах, это можно постичь только в школе политического реализма.

Джедаем-революционером может стать каждый. Воздеть световой меч и бороться против Империи? — Да г вопрос! Но для поступления в эту школу надо сдать вступительный экзамен. Он несложен — для начала выйдите из интернета на лестничную площадку своего дома и осмотритесь. У вас нет домофона, подъезд зан бомжами и кошками, окна рассохлись и стены облупились? Вам чертовски повезло, юный падаван! Первый шаг — организуйте жителей на установку железной двери, домофона или ремонт. Чем больше народу в подъезде — там весомей экзамен. Пройдитесь по этажам, звоня в каждую квартиру, объясните своим соседям (вы ж их даже по именам не знаете, верно?) кто вы такой, чего вы хотите, зачем ИМ (не вам) это нужно, и, самое сложное, уговорите их выдать вам не «лайк в фейсбуке» а реальную денежку на реальное дело. Вы ж будущий политический деятель, посмотрите на свой электорат — на алкашей, которые сть хотели на этот домофон, на бабок, которые, в принципе, «за», но пенсия, милок, такая маленькая… На своего собрата, интернет-революционера, который горячо и полностью вас поддерживает и всегда готов помочь… перепостом в ЖЖ. На мрачного злобного урода с золотыми зубами и в тюремных татуировках, который просто скажет «Нет и всё. Пошел в ж, не приходи больше». На квартиросъемщиков, которым «и так дорого». И, да, разумеется, на молчаливое большинство, которому просто все похе — мир заканчивается за стальной дверью их квартиры. Попробовали? Побегали, поругались, побились об двери, были посланы многократно и изощренно, убедились, что есть 25% безнадежных, которые денег не дадут ни за что, и их долю придётся покрывать за счет остальных, и остальным это сильно не понравится? Используй Силу, падаван!

Одолели, смогли, осилили, справились? Молодец, вы приняты в школу джедаев. Теперь задание для первого класса. Организуйте в своем доме ТСЖ. То есть, кроме первого задания, умноженного на число подъездов, побегайте по инстанциям, пообивайте пороги, поизучайте ЖКХ, потягайтесь с управляющей компанией, которая вовсе не горит желанием лишиться доходов с вашего дома, организуйте жильцов, составьте устав и учредительные документы, добейтесь кворума на собраниях — и вам останется самое легкое — стать председателем. Это произойдет автоматически — народ радостно водрузит вам на шею этот хомут: грузят на того, кто везёт, падаван.

Вы председатель ТСЖ? Поздравляю! Теперь учеба пошла всерьез. Отныне вы, практически, «модель президента в масштабе дома». Учитесь быть крайним во всем. Соседская кошка наcла на коврик? — Председатель удак. Нет воды? — Не водоканал виноват, а председатель кто? Правильно — удак. И тот мрачный урод, который послал вас в ж, когда вы затеялись с домофоном, будет парковать свою машину на газон, выбрасывать мусор из окна и слать вас в ж снова и снова. И вы ничего не сможете с ним сделать законными методами и придется «что-то придумать». Но вы все равно будете удаком при любом раскладе — либо за то, что не можете справиться с этим козлом, либо за то, что справились с ним «неконституционно».

А вы, меж тем, постепенно узнаете изнанку жизни — будете охреневать от того, как изношены трубы, какое болото в подвале, какой ужас с электропроводкой, как не любят платить вовремя арендаторы, как вас финансово имеют городские службы, как непросто починить крышу и как невозможно заставить собачников собирать го за питомцами. И что парковочных мест во дворе всегда меньше, чем машин у жильцов, поэтому кто-то обязательно останется недоволен — и устроит демонстрацию с белыми ленточками. И что на все нужны деньги, деньги, и снова деньги. И вы будете пытаться поднимать налогиквартплату, чтобы хоть как-то закрыть первоочередные дыры, чтобы расплатиться за отопление, спуск воды, техобслуживание, уборку территории и так далее — и денег будет вечно не хватать, и бюджет будет ерзать как тришкин кафтан… Но все, абсолютно все, каждый первый, будут ТОЧНО ЗНАТЬ, что вы воруете. Ну как же иначе? Нет, не надо нам показывать финансовые документы, мы-то знаем… И да, председатель — ….удак, опять требует, чтобы все поставили счетчики на воду. Опять ходит, канючит, что надо ямы во дворе заделать — небось, машину себе купить хочет. С наших-то денежек, козлина.

Смогли удержать ваш ТСЖ на плаву? Подобрали себе команду, научились окорачивать агрессивное быдло, наладили связи в городском ЖКХ, научились слегка приворовывать, но не зарываться — а как иначе, как то ж надо компенсировать то, что вы без сна и отдыха зимой и летом, весь в канализации, штукатурке и асфальте? И все равно ведь все знают, что вы воруете, так хоть не за зря страдать… Опять же, стабилизационный фондфинансовый резерв у правления на случай форсмажоров должен быть? Отож…

Поздравляем, юный падаван! Вам пора на следующий уровень! Ведь большинство проблем на уровне ТСЖ не решишь, они приходят снаружи — на уровне муниципального округа и выше. Так что пора вам, дорогой будущий джедай, в городскую администрацию. Да это и несложно — поди, знакомства нужные уже завелись, репутация «крепкого хозяйственника» создана. Вперед, в городскую власть!

О! Это совсем новый опыт! Бюджет, финансирование, освоение средств, откаты, откаты, откаты… Не хочешь откаты? Хочешь световой меч? Так вообще ничего делаться не будет. Трубы сгниют, провода упадут, канализация протечет, ливневка забьется. И противно, и гадко — но иначе не работает, вся система под это написана. Не работает от меча-то. Бьёшься-бьёшься, борешься-борешься — а хрен там, не решить на этом уровне. Надо выше идти. В мэры, для начала…

А там, на мэрском уровне — это уже, мой юный падаван, политика. Это уже балансировать на канате, под куполом, над ямой с леопардами, жонглируя го….ом. И чтобы не кусочка не пропало! Губернатор тебя с одной стороны нагибает, гордума — с другой, бюджет трещит хуже, чем в том ТСЖ, а ты теперь удак не для одного дома, а для всего города. И, конечно, первый в городе вор, это же общеизвестно. А ты и правда… положа руку на сердце, слегка… того. Оптимизируешь бюджеты. А как иначе-то? Не тобой же пирамида кончается. Федеральные денежки у губернатора оттянуть в пользу города — легко ли? Вот щас он тебе их за так отдаст? Не, не так все просто. Система, юный падаван! А ведь это так, только школа пока. Университеты начинаются дальше…

И вот так, ступень за ступенью, вы, юные падаваны революции, станете настоящими джедаями. И окажетесь вдруг удаками для всей страны, и будут против вас вязать белые ленточки те, кто даже домофона в подъезде не поставил — потому что бюджет опять трещит, и нефть дешевеет, и с газом какая-то херня, и кризис, и поручить никому ничего нельзя — всё украдут, попилят и проут. Потому что система под это заточена. И надо бы ее поменять, да тронуть страшно — вообще все посыплется… Это ж не блог, с бэкапа не поднимешь.

И тогда поймете вы, что Дарт Вейдер не потому в противогазе ходил, что рожа страшная, а потому, что такое го вокруг… И что даже Чорный Властелин Империи Галактики на самом деле такой же заложник обстоятельств, как председатель ТСЖ в дальнем Мухосранске — только с его трона видно, как прогнили трубы, какая жопа с электрикой, как течет крыша и как тот козел опять Звезду Смерти на газоне паркует. И ведь поди его тронь — вся просвещенная Вселенная будет визжать и какашками кидаться. Неконституционно, бл….! И взять бы световой меч, да охчить с плеча — да хрен поймешь, с кого начинать-то. Все ж суки вокруг, а других нет. Другие даже домофон поставить жопу не поднимут.

Вот так и приходят джедаи на Темную Сторону Силы. А куда деваться? Это с дивана только кажется, что Добро от Зла отличить легко, а ты поди хотя бы домофон поставь…

Poll #1866116 Законопроект об обязательном саморегулировании в сфере управления МКД

Поддерживаете ли Вы обязательное членство ТСЖ, ЖК, ЖСК в семорегулюруемой организации?

Да
3(15.8%)
Нет
16(84.2%)

Поддерживаете ли Вы обязательное членство СРО в Национальном объединении управляющих недвижимостью

Да
6(33.3%)
Нет
12(66.7%)

Поддерживаете ли Вы региональный принцип формирования СРО

Да
3(16.7%)
Нет
15(83.3%)

Вечер добрый, Уважаемые коллеги!

Мы все стоим на пороге революционных изменений в ЖКХ в части системы регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами. Суть этих изменений многим известна: ВВЕДЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ЧЛЕНСТВА УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И ТСЖ, ЖК, ЖСК В САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ. Соответствующий проект закона ( http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=623780-5 ) прошел Первое чтение, подробности здесь:  http://nazarovdn.livejournal.com/5163.html. Не за горами, вернее не далее как через две недели СОСТОИТСЯ ВТОРОЕ ЧТЕНИЕ, после которого вносятся только технические правки (запятые и т.д.).

3 сентября 2012 года Минрегион РФ направил в Федеральные органы исполнительной власти доработанный Проект поправок Правительства РФ к данному законопроекту. С ними можно ознакомиться Здесь (скачать файл)
Есть ряд положений, с которыми сложно согласиться, их несколько, они все перечислены в комментариях к этому Посту. Если у кого либо другое мнение – буду рад его узнать. Готов к обсуждению. Жду Ваших комментариев. Данное мнение МОЖЕТ БЫТЬ УЧТЕНО при формировании окончательного текста законопроекта ко второму чтению. 

На этой неделе я общался не по рабочим вопросам с двумя людьми, уважению к которым нет предела. Это Плескачевский Виктор Семенович и Богомольный Евгений Исаакович, которые в апреле 2009 года задумали воплотить в жизнь огромное ДВИЖЕНИЕ под названием «САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МКД». Не буду оценивать результат, так как не все согласятся с моим мнением.

НО: есть два бесспорных тезиса, с которыми согласились мои собеседники:

1. Круг людей, вовлеченных в это движение с 2009 года, практически остается неизменным и постоянным (не буду перечислять – мы знаем друг друга).

2. Основа, закладываемая в качестве фундамента САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ тоже остается неизменной и постоянной.

Можно сделать вывод: постоянство ЛЮДЕЙ И ИДЕЙ дает основание полагать, что в ближайшем будущем благодаря этому неизменному количеству единомышленников ИДЕИ САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ И ПОДХОД, заложенный в 2009 году воплотятся в жизнь и изменят ситуацию в Российском ЖКХ к лучшему.

А теперь далекий 2009 год, Ноябрь, Ижевск, Первая всероссийская конференция саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью. Идеи и Люди:

Плескачевский Виктор Семенович, Председатель Комитета Государственной Думы ФС РФ по собственности.

1-ая часть выступления


2-ая часть выступления


3-ая часть выступления


А Вот, любезно предоставленная Алексеем Хлебниковым ССЫЛКА на выступления участников этого мероприятия, которое послужило основой создания Национального объединения управляющих недвижимостью (НОСО УН)

waren
Сегодня достаточно много обсуждаются проблемы образования в ЖКХ, вопросы просвещения собственников. За последнее время я не видел более точной позиции по эту тему вопросу, чем у Сурнина Дмитрия, моего друга и коллеги. Предлагаю ее Вашему вниманию!


Оригинал взят у dnsurnin в Образование в ЖКХ
Тему образования собственников не обсуждает только ленивый!
Толпы популистов и политиков постоянно говорят о том, что собственника надо образовывать, о том, что образование - это именно то, чего не хватает нашей системе ЖКХ. Мы с коллегами уже начинаем выглядеть оппортунистами и маргиналами когда заявляем, что образование собственников - это не то чем надо заниматься сейчас в ЖКХ. Именно поэтому я в очередной раз решил написать в блог некоторые мысли по поводу.

Нам часто пеняют на менталитет, на низкую правовую грамотность, на низкую техническую грамотность граждан. Самый важный вопрос, который мы с коллегами всегда ставим в этом направлении звучит так: “почему именно ЖКХ?”. Что такого особенного в этой отрасли, что ни одной учить не надо, а этой надо. Конечно, злопыхатели будут говорить: сколько можно сравнивать ЖКХ с автомобилями, молоком или канцелярскими скрепками. Но я считаю, что если в отрасли не действуют общеэкономические понятия, то отрасль глубоко и серьезно больна. Именно потому что никто не учит граждан покупать автомобиль, оплачивать приобретенные товары в магазине и ставить задачу парикмахеру, то и ЖКХ учить не стоит, как минимум на государственном уровне.


Read more...Collapse )

images111



Более 70% платежей в нашей с Вами платежке за квартиру – это коммунальные платежи. А знаем ли Мы сколько мы потребляем этой самой «коммуналки»? Большинство ответит – нет.

Попробуем разобраться и в результате помочь не переплачивать поставщикам ресурсов за некачественные воду, электричество или тепло в доме.

 Причина в том, что мы как собственники квартир в доме покупаем коммунальный ресурс, а потребляем коммунальную услугу. Сложно для понимания? Но не разобравшись в этом, мы не сможем понять за что мы платим.

Итак. Многоквартирный дом – это сложная инженерная система.

Система электроснабжения:

Часто встречаемый случай: «Недавно столкнулся с проблемой "некачественного тока" у себя в доме. Тогда из-за этого благополучно сгорел новенький 32" телевизор, микроволновка и нетбук. После этого случая сразу перелопатил огромное количество форумов и сайтов в поисках решений, стабилизатор напряжения оказался самым подходящим выходом в данной ситуации. Нашел информацию, как сделать расчет мощности, и соответственно подобрать нужную модель...»

Только задумайтесь: этот потребитель за свои деньги установил прибор, который покупаемый им некачественный товар будет улучшать, покупаемый им некачественный товар по цене качественного.

Большинство потребителей даже не задумываются о том, что в этом случае необходимо:

1. не оплачивать некачественный товар «электричество»;

2. получить возмещение ущерба и компенсацию морального вреда.

После этого необходимо установить (параллельно со стабилизатором) прибор, который будет фиксировать параметры качества поставляемой электроэнергии.


Продолжение следует…

Строители ждут, что Коган, возглавив Росстрой, наведет порядок

Успешная карьера в банковской сфере и умение решать сложнейшие задачи Владимира Когана, накануне назначенного главой Росстроя в ранге замминистра регионального развития, вызывают у представителей строительной отрасли уверенность, что можно не только возродить единую структуру Госстроя.

СИТУЦАЦИЯ В ВОРОНЕЖЕ ЗНАКОМА КАЖДОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ:

ЛИБО ОТДАТЬ  энергетикам ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, предназначенные на ремонт дома ЛИБО СТАТЬ БАНКРОТОМ. Путь первый приводит к в прямом смысле к РАЗВАЛУ ДОМОВ, путь второй - банкротство компании. Об этой развилке известно каждой УК. Выбор невелик. Большинство компаний, которые думают и заботятся о собственниках жилья и об их безопасности, выбирают второй и очень болезненный путь – РЕМОНТ ДОМОВ – ДОЛГИ ЭНЕРГЕТИКАМ – БАНКРОТСТВО.

Воронеж – это первый в России город, в котором этот конфликт  между управляющими компаниями и ресурсопоставщиками благодаря смелости и открытости НП СРО «Воронежская коммунальная палата» стал достоянием российской общественности и об этой проблеме заговорили всерьез.

Краткая справка: Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Воронежская коммунальная палата» объединяет компании, в управлении которых находится более 3100 домов (более 7 млн кв.м. жилья), что составляет около 60%жилищного фонда Воронежа (15-ый по числу населения город России).
Три года назад задолженность перед ресурсоснабжающими организациями практически отсутствовала. На апрель 2012 года задолженность около 1 млрд рублей.
Денежные средства, получаемые от собственников жилья, в полном объеме перечислялись поставщикам ресурсов.
Два месяца назад по инициативе НП СРО «ВКП» была привлечена независимая аудиторская компания 
«Делойт» (наряду с ПрайсвотерхаусКуперсЭрнст энд Янг и КПМГ входит в «большую четвёрку» аудиторских компаний) для публичного подтверждения факта перечисления полученных от собственников денежных средств за коммунальный ресурс поставщикам этого ресурса.


Международные аудиторы выступили в качестве арбитра в отношениях между управляющими компаниями и поставщиками энергоресурсов в части расчетов и поставили точку в споре.

ДЕЛОЙТ ПОДТВЕРДИЛ ФАКТ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ  ОТ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ РЕСУРСОПОСТАВЩИКАМ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ СОБСТВЕННИКОВ, ЗАПЛАЧЕННЫХ ЗА КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС.

Анализ, проведенный «Делойтом», охватил все время работы УК – с момента создания и до 12 апреля 2012 года. После проверки «Делойт» вынес заключение: управляющие компании поставщикам не должны.

БОЛЕЕ ТОГО, НП «ВКП» погасило долги УК в размере 40,5 млн. рублей, возникшие еще до вступления в партнерство. На сегодня УК перевели на расчетные счета поставщиков ресурсов в качестве аванса 65,5 млн. рублей - сверх сумм, полученных в оплату за потребленные услуги от жителей Воронежа. Эти деньги предназначались на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, а были направлены ресурсопоставщикам, чтобы хоть как то сгладить конфликт и недопустить отключения горячей воды в домах.

ТЕПЕРЬ ОБОСНОВАННОСТЬ ПОДОБНЫХ ОБВИНЕНИЙ, ИСЧИСЛЯЕМЫХ В СОТНЯХ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ В АДРЕС ДОБРОСОВЕСТНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИИ МОЖНО ЛЕГКО ПРОВЕРИТЬ ТАКИМ ЖЕ СПОСОБОМ. БОЛЕЕ ТОГО, ДЕЛОЙТ СВОИМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ ПОДТВЕРДИЛ, ЧТО КОНФЛИК МЕЖДУ УК ИРЕСУРСОПОСТАВЩИКАМИ ВОЗНИКАЕТ ПО ВИНЕ НЕСОВЕРШЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

В действиях УК, входящих в состав СРО "Воронежская коммунальная палата", ревизоры не нашли никаких нарушений.

Конфликт между управляющими компаниями и поставщиками подходит к логическому завершению. Напомним, воспользовавшись дырами в российском законодательстве, ресурсники приспособились доить УК, выставляя им огромные счета. Когда сумма достигла астрономической цифры в миллиард рублей, терпение управляющих компаний лопнуло. В итоге в апреле «Воронежская коммунальная палата» обратилась к международному аудитору с просьбой проанализировать финансовую отчётность УК. Проверка должна была показать, соответствует ли объём средств, переводимых населением на счета управляющих компаний, тем суммам, которые УК потом перечисляют поставщикам.

Третейским судьёй выступил «Делойт» - компания междунарожного уровня (входит в «большую четвёрку» аудиторов).

Логика подобного шага очевидна: «Делойт» – слишком солидная и авторитетная компания, чтобы рисковать собственной репутацией из-за коммунальных проблем провинциального Воронежа. А все обвинения скептиков, которые начнут намекать на подкуп, грозят международным скандалом.

- Управляющие компании «ВКП» не раз проверяли и прокуратура, и городская Контрольно-счетная палата, и «Газпром межрегионгаз». Несмотря на то, что никаких нарушений в их работе не нашли, мы до сих пор слышим обвинения в растратах и финансовых махинациях, – прокомментировал ситуацию Вадим Ишутин, председатель Наблюдательного совета Некоммерческого партнёрства «Воронежская коммунальная палата». – В итоге мы поняли, что восстановить доброе имя можно только с привлечением независимого аудитора.

Ревизия «Делойта» охватила весь период работы УК – с момента создания и до 12 апреля 2012 года. Как оказалось, на момент вступления в «ВКП» у большинства управляющих компаний уже была задолженность перед ресурсниками. Она составила 40,5 миллиона рублей. Эту сумму УК погасили за счёт собственных управленческих расходов.

После двухмесячной проверки «Делойт» вынес вердикт: управляющие заплатили поставщикам всё, что получили от населения. И даже больше на 65,5 миллионов рублей. Как объясняют в УК, многомиллионные переплаты поставщикам были из-за того, что ресурсники шантажировали управляющие компании массовыми отключениями горячего водоснабжения и началом исполнительного производства. Понятно, что эти деньги могли пойти на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов.

Теперь в «ВКП» уверены: обвинения в недобросовестности УК должны сойти на нет. Тем более, их действия стали более чем прозрачными. Напомним, с 1 марта в управляющих компаниях, входящих в некоммерческое партнёрство, в тестовом режиме запустили процедуру расщепления платежей, когда при оплате квитанции в банке деньги в течение одного дня идут напрямую ко всем получателям – поставщикам, не заходя на счёт УК. А с 1 июня такая система заработала во всех 14 управляющих компаниях «Воронежской коммунальной палаты» (http://vrntimes.ru/news/view/5188-Myezhdunarodniii_auditor_astronomichyeskiye.html)




Пример «Воронежской коммунальной палаты» может быть интересен для всей страны: Международные аудиторы выступили в качестве арбитра в отношениях между управляющими компаниями и поставщиками энергоресурсов в части расчётов и поставили точку в споре: денежные средства, получаемые от собственников в полном объёме, направлялись ресурсопоставщикам. Теперь обоснованность подобных обвинений, исчисляемых в сотнях миллионов рублей в адрес добросовестных управляющих компаний, на территории России можно легко проверить таким же способом. Более того, «Делойт» подтвердил, что конфликт между управляющими компаниями и ресурсопоставщиками возникает из-за несовершенного законодательства.


Старт кредитования будет дан 1 сентября 2012 года. Именно в Первый учебный день и в первый день очередного повышения тарифов на коммунальные услуги вступает в силу Постановление Правительства РФ № 354 от 6.05.11 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое закрепляет механизм кредитования (рассрочки).

Только «кредит» мы с Вами будем получать не деньгами, а услугами (жилищными и коммунальными).

Рассрочку согласно ПП РФ № 354 обязаны предоставить, если начисленный потребителю размер платы за коммунальную услугу в каком-то расчетном периоде превысит более чем на 25 процентов размер платы за ту же коммунальную услугу, начисленный за аналогичный период прошлого года. 

Условия рассрочки такие: 

-  плата за коммунальную услугу вносится равными долями в течение 12 месяцев, включая месяц, с которого предоставляется рассрочка, 

- размер процентов за пользование рассрочкой не может быть больше, чем увеличенный на 3 процента размер ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Рассрочку обязана предоставить Управляющая компания. Иными словами законодатель одним своим Постановлением превратил все управляющие компании в России в банки, которые обязаны предоставить эту рассрочку под 11% годовых (8% ставка рефинансирования + 3%). Поправьте меня, если я не прав, но сегодня не один банк не выдает таких дешевых кредитов.

ФАКТИЧЕСКИ – ЭТО КРЕДИТ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ СОБСТВЕННИКУ НА 12 МЕСЯЦЕВ ПОД 11% ГОДОВЫХ. ПРИ ЧЕМ ЕСЛИ ЛЮБОЙ БАНК МОЖЕТ ОТКАЗАТЬ В ВЫДАЧЕ КРЕДИТА, НЕ ОБЪЯСНЯЯ ПРИЧИНЫ, ТО БАНК «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» ОБЯЗАНА «ВЫДАТЬ» ВАМ ЭТОТ «КРЕДИТ».

Простая арифметика: управляющая компания управляет 1 млн. кв.м. совокупный платеж в ее адрес за отопление отопительный сезон около 25 млн.рублей в месяц, то есть это максимальная сумма рассрочки, которую КОМПАНИЯ ОБЯЗАНА ПРЕДОСТАВИТЬ. За шесть месяцев набегает 150 млн.рублей.

Но на этом история не заканчивается.

УК вправе уведомить РСО о предоставленной рассрочке и предоставить подтверждающие документы. И рассрочка в отношении УК будет предоставлена со стороны РСО. Иными словами, ПП РФ № 354 присвоило и управляющей компании, а впоследствии и ресурсоснабжающей организации функцию кредитного учреждения, с вытекающими из этого затратами на содержание квалифицированного персонала по сопровождению соответствующих процедур.

Остается вопрос: за чей счет банкет?

Ответ напрашивается сам собой.

Привожу цитату Хлебникова Алексея по этой теме: «Мне в этом всем непонятно только одно. Почему не используются кредитные механизмы НАСТОЯЩИХ финансовых организаций. Т.е. банков. Предполагаю я это потому, что банки откажутся, а управляющих мы (государство) и не спросим»

В завершении сообщаю, что в понедельник в «Ведомостях» выйдет статья про Воронежский коммунальный конфликт и про то, как Управляющие компании  СРО «Воронежская коммунальная палата» продемонстрировали небывалую платежную дисциплину: согласно выводам Delloitte, коммунальщики не только не виноваты в возникновении 1 млрд руб долгов перед поставщиками воды, энергии и тепла, но еще и переплатили 65,5 млн руб.


Latest Month

October 2012
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow